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標題: [房地新聞] 金控董娘認賠千萬售屋顏炳立：決定是對的 [打印本頁]

作者: steventung168 時間: 2018-5-9 11:43 AM 標題: [房地新聞] 金控董娘認賠千萬售屋顏炳立：決定是對的

自由時報地產天下
2018年05月04日

台電公司委託戴德梁行辦理北部儲運中心南港舊址南側土地都更案，3日舉辦招商座談會，戴德梁行董事總經理顏炳立分析市場指出，2017年是了斷、買單、等風的一年，今年仍是利再讓、價再降、量再縮，他認為房市走勢是「碟子型」，緩慢下跌、底部盤整，再慢慢爬上來，按照目前走勢，2019年價格會落底，然後再盤整4年。

顏炳立提到，最近一位金控董娘認賠1000萬賣掉北市中山北路豪宅出場，這個決定是對的，因為現在還在下跌階段，不賣都是錯。至於日前引起討論的「元大栢悅」頂樓法拍戶，一拍底價每坪300萬根本不可能拍出，若持續執行法拍，最後可能連每坪200萬都看不到。

顏炳立分析，2018年A級商辦大樓缺貨，空置率下降，引發租金、房價和地價上揚，且優質土地非常難尋，以這次台電招商南港區4700多坪土地來說，將來興建住宅與商辦可提供部分市場資金去處，主要是南港是北市府東區門戶計劃的核心，可望成為商業新戰場。
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現在是下跌階段? 沒感覺啊 ! 價格都是卡住居高不下, 建商價格沒有下跌其他就不會跟跌,
就是利率太低讓建商無所懼, 要撐到政府來幫忙. 為了表面的經濟數據不敢壓制房價不合理的上漲
現也搞得房市不活絡的惡果, 薪資也被壓, 錢都是老闆在賺. 無能的政治投機者是百姓的悲哀 !
這種態勢就算房地產2019年觸底也是一樣高買不起, 要選舉的時候都說得很好聽, 選上了又是
另一副嘴臉, 只怪我們小老百姓沒錢提供政治獻金!

作者: hopy36 時間: 2018-5-9 03:07 PM

房價不太可能大跌, 只會折舊後, 小跌.
大跌可能銀行違約會增加, 這並不是政府要看見的.
現在只能讓房子小跌, 薪水往上. 這樣大家都可以買的起房子

作者: paytonc 時間: 2018-5-9 05:29 PM

個人覺得要讓薪水往上更是困難~
因為台灣的僱主根本不甩這套~
勞檢更是人力短缺....
讓房價走下來比較妥當..
因為這會刺激內需經濟
食衣住行育樂都會有機會增加
但房價確實不是馬上就大跌

作者: voodootw 時間: 2018-5-9 10:30 PM

雖然說現在是每年小跌,但是看情況可能會至少十年慢慢小跌,加起來的十年就是大跌,因為少子化加經濟不好加低薪再加上供給一直增加,而且很多學校關掉以後就有很多地會釋出,很多老牌賠錢的公司,也會賣地求生,這十年內不太可能大漲,再加上物價上漲與折舊,房地產並不是一個很好的投資商品.

作者: youngmind 時間: 2018-5-10 06:55 AM

真實好像永遠跟表面是不一樣地.

作者: killb 時間: 2018-5-10 02:38 PM

請問你覺得怎麼做比較好？

政府把房價轟到多少你才覺得爽？

這樣是對的嗎？

作者: simon201 時間: 2018-5-11 03:00 PM

高房價本來就是阻礙經濟進步的最大原因
錢死在不動產不流動
難怪台灣快淪為落後國家

作者: windson640 時間: 2018-5-11 03:24 PM

一塊雞排都比20年前不知漲了幾倍了, 你說房價要跌, 怎不問問雞排業者什麼時候要降價給你, 事實上營造成本, 土地成本, 建商利潤都固定在那裡, 你能期望他降到哪, 敢承擔房貸的年輕人看對眼就進場吧, 一直觀望等你60歲你也是只能罵罵政府奸商而已

作者: flytomit2017 時間: 2018-5-20 10:25 AM

最源頭的房價跌進一步帶動租房市場降價...如此降低商家營運成本...薪水才有成長的動能...

作者: alfiealfiealfie 時間: 2018-5-22 09:20 AM

有些東西是一般人玩不到的遊戲

作者: codykang8067 時間: 2018-5-22 05:33 PM

供需要市場決定,有人買才有人賣,用政策硬打下來,根本不正常

作者: light_off_on 時間: 2018-5-30 05:55 PM

建商怎沒會沒有跌~一堆啊~跌不多的還沒有人要呢？實際上一個案子一個案子去比~絕對都有跌啦~
只是建商口風緊，沒有進入談價階段的時候都說自己硬的跟石頭一樣~實際上談下去~看看實價登錄~只是跌多跌少啦~

作者: a0983689330 時間: 2018-8-2 11:05 PM

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作者: simonb 時間: 2018-8-2 11:37 PM

只要央行不要圖利建商
跟著美國升息的步調
房價很快就下來了

作者: simonb 時間: 2018-8-3 08:36 AM

日本為何從日本第一道如此經濟窘困
就因為長期低利
打擊退休族
民眾對未來更恐慌
更不願消費
所以台灣全民罪人就是央行

作者: theodor091 時間: 2018-8-4 09:39 PM

實價登陸和實際上掛在市場交易的案件有不少的價差，
全台灣八成的屋主都沒貸款，以這前提下當然也不急售，
而想買房置產的買方立場，本來就覺得沒有最便宜的房子，
只有更便宜，每個人滿足點不同，除非下跌到已經普遍比租屋成本便宜，
即便房價下跌到這程度，敢出手的也不會是一般買方，
一般買方較少有市場的敏感度，還是會一直嫌貴而已，
會出手的反而是比較專業的置產客、從業人員，
買方不該只嫌房價太高，應該審視自己的需求和能力量力而為，
還有多做功課～

而金控董娘賠售當然正確，有錢人的資金水位該物件只是資產一小部分，
現在轉手，投入其他的地方有更大的可能性，換做是一般人，
也許這個不動產就是他的全部了，為何賠售？
如此沒貸款的也不急售，有貸款不賠售...
以這邏輯推斷，也許該調整的是買方

作者: creole0910 時間: 2018-8-7 10:36 PM

該放手的時候就得放
等到斷頭,欲哭無淚

作者: goldsatan 時間: 2018-8-19 09:35 AM

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作者: 小海1 時間: 2018-9-7 02:21 AM

有錢人那點錢應該不會心疼

作者: shinosakii 時間: 2018-9-8 04:31 PM

所謂下跌只是一個騙術
舉例我一個朋友以前在台中西屯買一間3房的電梯大樓(二手)
只要300多現在漲到700多明年如果降到600多
是不是也是房市崩盤以經先漲到一個階段
再來給你回降最後結論是還是很貴
所以買不起房覺得房價還是很貴是正常的

作者: note5152 時間: 2018-9-8 06:11 PM

沒用阿，現在就算房價跌，物資一直漲，昨天去吃臭豆腐已經漲到50元，之前40漲到45，現在漲到50，這才3年左右就漲了25%，我3年薪水才調7~8%.

作者: freemountain 時間: 2018-9-8 07:13 PM

只是沒人炒, 要重跌應該不至於.

作者: foxcat12 時間: 2018-9-9 08:16 PM

顏總每一年都是看空的!!
但是房市也榮景了這麼多年了!!
董娘賠錢賣?
要看買方是誰?
也許是不為人知的交易?
也許是另有考量!!
畢竟只是個案!!

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