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標題: [房地新聞]情侶存3百萬買房專家：找嘸啦!! [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-5-7 11:08 PM 標題: [房地新聞]情侶存3百萬買房專家：找嘸啦!!

[房地新聞]情侶存3百萬買房專家：找嘸啦!! [三立新聞][2020-05-07]

自備款準備好了，卻在台北市找半年沒房可買？近日有一對年約32～34歲的情侶客戶分享，兩人22歲左右開始，在台北共同打拚10年，半年前存到300萬元準備買房成家，結果找到現在，依舊「找嘸厝湯買」，只能望屋興嘆。

情侶想找間大樓、2房室內坪數約20坪上下、靠近捷運，總價約1,200萬的房子，近半年透過不少房仲協尋，雖然有部分符合預算的房子，但屋況實在相當糟糕，甚至還有部分業者表明條件相當棘手、難度過高，讓這對情侶半年下來身心俱疲。

為什麼會這麼難找？根據內政部統計資料顯示，台北市房價所得比為13.73，也就是需要不吃不喝13.73年才能買屋，而且台北的貸款負擔率還高達56.28％，等於家裡一半收入都要拿去繳房貸。

目前北市住宅待售物件約2萬3千多件，符合總價1,200萬內的2房、大樓的產品只有211件，找到合適房子的機率不到百分之一，甚至除離捷運較遠或是室內坪數太小的房型，符合情侶購屋需求的可能連百件都不到，也難怪連房仲都苦惱。

台北市房屋單價每坪至少60萬起跳，許多捷運站附近的房子或是新屋，房價更高、破百萬的比比皆是，想買間市中心、室內20坪的房子，預算至少要2,000萬以上，而郊區也要1,500萬。

倘若情侶持續鎖定台北市同樣條件，以目前房價而言，至少也要再打拚10年，才有機會買到，前提是房價不能再漲，但又談何容易？建議購屋者不妨將條件略為放寬，運用房屋比價網站搜尋物件。

此外，將目光轉移至中山、北投、萬華、內湖等產品多元、房價較低的區域找尋，方能較有機會找到適合的物件，同時搭配銀行「寬限期」或是「長年期房貸」等方案，適度降低每月的負擔，相信要在北市一圓成家夢仍有機會。

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個人觀點:
室內20坪的房子，預算至少要2,000萬以上，而郊區也要1,500萬...
台北市房價所得比為13.73，也就是需要不吃不喝13.73年才能買屋...
以郊區的1,500萬，所得比算14好了，年收需107萬，月薪要8萬9

作者: hopy36 時間: 2020-5-8 09:40 AM

10年存300萬要買1200萬的房子, 會不會想太多? 只能買800~1000萬的房子. 不然根本就沒有生活品質. 而且完全不能失業!

作者: dunkylu 時間: 2020-5-8 11:53 PM

一般上班族薪水平均三四萬
兩千萬的房是要怎麼買?

作者: keezrsbh 時間: 2020-5-10 01:24 PM

現在年輕人不靠父母親
要自己獨立買房
真的不是一件容易的事

作者: leonfox40 時間: 2020-5-10 03:37 PM

就算買下去，也是災難的開始

作者: monkeyjoe 時間: 2020-5-10 04:28 PM

這群情侶的最大問題，就是要住臺北市。如果存個300就想住臺北，大家早就捧著現金來買了，輪得到你們？不要放棄買房的夢想，不過請到新北市的中和、汐止、樹林，這些錢還買得起公寓。

作者: aksd1204 時間: 2020-5-10 08:21 PM

其實我認為可以存到300多萬已經很不容易了......房子要先求有再求好，一開始就要一次買到期望中的定位，除了不容易買到以外，就算買到可能也會很辛苦

作者: 10402 時間: 2020-5-10 08:27 PM

現在房價真的太誇張
在台北市普通人要買間房完全接近不可能
真的要買只能遠離台北市在新北找地方買了

作者: woodlay 時間: 2020-5-11 12:08 PM

現在已經開始炒南部啦
現在更是變本加利的炒
只能說...政府、地主、財團
不給年輕人活路

作者: wfchen 時間: 2020-5-11 01:46 PM

人口老化，逐漸變少，但房價就是不跌，台灣真厲害。

作者: milkboy777 時間: 2020-5-11 01:56 PM

買了也是背債給銀行賺利息,除非房價後續漲,不然都是辛苦買房背債的人

作者: squiral12001 時間: 2020-5-11 07:19 PM

十年存300萬.一年存30萬
其實以一般上班族來說真的是有在存錢了

但想買台北市的房子真的太難
尤其又要靠近捷運
如果兩人真的有心的話, 先從市郊看起..找有潛力的衛星都市
生活品質也不至於因為房貸而影響太多
所有錢都投入房地產, 風險也是高的~

作者: wkwg 時間: 2020-5-12 11:39 PM

先在新北市買800至1000萬的屋子，再過十年存200萬，賣掉舊屋子，便可在台北再買。

作者: harddd 時間: 2020-5-13 09:53 AM

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作者: localuraki 時間: 2020-5-13 11:36 AM

要在蛋黃區買房真的很難，每個月貸款金額不是雙薪家庭真的無法負擔。

作者: darkgg7 時間: 2020-5-13 04:54 PM

買房
應該不是夢想了
應該是奢望了
沒有買到就死掉了我看也是一大把了

作者: 自己想 時間: 2020-5-13 06:26 PM

看有些説什麼先買近千萬的宅

存錢等10年再賣房

再到台北買新房

這10年台北的房價又不知飛昇到什麼標準了

人生到底有幾個10年這樣存這樣買

作者: altairng 時間: 2020-5-13 06:45 PM

台北的房價可等不了你存錢十年，要在大城市住，一般人還是別想買房子比較好

作者: miwabear78 時間: 2020-5-13 08:58 PM

南港34年舊公寓有這個價

作者: 23955333 時間: 2020-5-13 10:50 PM

出生在台北已放棄在台北買房XD
我去桃園或是台中= =

作者: 藍海策略 時間: 2020-5-13 11:04 PM

我只能說存到300萬真的很厲害
可以再多存一點
或是搬到別的縣市去
應該會讓自己輕鬆很多

作者: stay5201 時間: 2020-5-14 12:16 AM

在台北市想靠近捷運的房子,應當都2000起跳了
何不買在新北,一樣也是以捷運為主,房價至少少個三四成
這樣壓力不會那麼大,房子的品質也較有保障

作者: 彌賽亞 時間: 2020-5-14 03:13 AM

畢竟現在的房子如此高的公設比，想買房根本只有越來越小的份

作者: akuma0805 時間: 2020-5-14 03:28 AM

本帖最後由 akuma0805 於 2020-5-13 10:32 AM 編輯

其實...我看到很多人的留言，感覺上都只是說出[ 我認為 ] 的感想。
但是實際上有買過房子或在房地產有投資的人，一定不會說這種話唷..

兩個人10年存300萬，這裡只說了30多歲，但並未講述兩人職業、收入、花費...
所以在講兩個人的買房條件之前，並沒有更多的資訊可以用來參考兩人是如何存錢跟生活的。
但是我們從文章裡面的敘述去看，10年存300萬，也就是說一個月兩人要至少存2.5萬。
這裡為什麼就需要基本資訊呢? 因為要知道你是怎麼拿出來這2.5萬的。
是兩個人每月共賺5萬，平均每月花費2.5萬可存下2.5萬。
還是說兩人每月共賺10萬，平均每月花7.5萬，最後存下2.5萬?
這是粗暴比較沒錯，但重要的是如何存、收入、花費!
全世界的銀行都一樣，是看你的工作職業、薪資收入等等的條件給予貸款。
再者，如果是當下有租屋的情況，一個月能存2.5萬，加上當下租屋子的花費!
就等於一個月絕對超過三萬的預算來償還房貸..
跟沒有租屋且一個月兩人只能存2.5萬的情況相比，買屋條件也完全不一樣。

所以光看這些，這篇報導就是所謂的免洗新聞。
四處整合一些消息，就變成一篇新聞。

我跟老公結婚的時候，在淡水買房子，當時我們發現..
大家都會覺得買越貴的房子，貸款越多! 壓力就越大...
其實..完全不是這麼回是。
這邊不多做解釋，等到大家去玩過一次房貸，就會知道怎麼回事了。
(絕對不是因為要打太多字，因為我懶惰才不想講!)
但簡單的講就是說，銀行不會做虧本生意。
能貸給你多少，絕對是評估過，針對你的收入跟職業來評估風險。
更別說有些人用抵押貸款玩房地產，這時變化就更多更有趣了。
我們淡水隨便一間房子都要兩千多萬，老街那邊更恐怖。
反正一坪都是20幾萬到40幾萬的都有，看你挑什麼路段。
但是我家附近的鄰居，一個貸款比一個還鉅額..
反過來看一下這對情侶所堅持的買房條件，不覺得匪夷所思嗎?
你有自備款300萬想貸款買房，屋況不能差之外還要靠近捷運!坪數20。總價1200..
各位看出來了嗎?這感覺應該只是想碰運氣，或是說想試水溫吧。
況且還週旋了半年..看過這麼多房子，應該至少要對台北的情況有所了解才對。
老實講說到這邊，我已經不太相信這邊報導的真實性了。

記者陳...，我去爪了他過往的新聞看了一下...萬年不變的風格。
也就是說..網路上現在都可以看到這種泡麵新聞，到處都是。
跟泡麵一樣，看了不會有營養，不看也不會餓死。
我沒有要攻擊誰的意思，但是先前在美國看到很多記者..風格也是這樣!
只要抓出一些能讓人產生共鳴的地方，剩下的就東湊西湊。
新聞風格其實是觀眾培養出來的，所以也不能怪他們。
但我很不喜歡這種就是了。離題了?

結論就是!
買房不是說看你薪水多少來買，也不是光看你能貸多少、準備多少頭期!
現在銀行很精，只要你的貸款能下來，基本上銀行就是確認你能夠在這種償還金額下生活。
所以真的不要再有那種...買房子都是會被房貸壓死的觀念了。
其實大多數都不是被貸款害死的，絕大多數都是被事後(買房後)投資害死的。

最後補充一個比較重要與對大家有幫助的，絕對比這種新聞有幫助。

很多人不喜歡有信用卡，這是不好的。
你在澳洲或是美國前幾名有錢的州，你沒有任何銀行往來紀錄，或是沒有信用卡紀錄。
有時候是好事，只要你有工作，你想借錢..銀行也會放寬跟你做生意。
但是亞洲國家來講，特別是日本、台灣、韓國、新加坡。
你沒有銀行的良好往來紀錄，等於你沒有[信用]。
所以我都勸很多人，你有工作之後! 一定要辦一張信用卡!
因為信用卡是最容易跟銀行有交易往來的工具!
且維持良好的信用水準，不要遲繳，不要進入循環利息，不要有任何一期跳票!
這樣就很簡單能培養你自己的信用，這對未來的自己一定會有幫助。
然後有一點也非常現實..就是另一半的信用。
如果另一半的信用不好，有遲繳、有循環利息過、有忘記繳過信用卡帳單、
擔任擔保人、有任何不良信用紀錄..
這些其實到最後，當妳們要申請鉅額貸款的時候，都會有影響喔..
而且有一個更寫實的數據，只要經常或是有不良信用紀錄的人!
未來再犯率非常非常高，非常直接影涉到一個人的本質中..
所以當你知到另一半有把卡刷爆，然後付不出來的過去..你就自己要小心了。

作者: richfox1168 時間: 2020-5-14 09:44 AM

300萬真的不購買房生活上的品質真的很重要不要讓壓力搞毀了生活

作者: compl4662 時間: 2020-5-14 10:59 AM

想住更好的房子，我覺得這個情侶能力還是太嫩了

我個人覺得降低一點就好了。

作者: Cat467913 時間: 2020-5-14 11:19 AM

本帖最後由 Cat467913 於 2020-5-14 11:24 AM 編輯

aksd1204 發表於 2020-5-10 08:21 PM
其實我認為可以存到300多萬已經很不容易了......房子要先求有再求好，一開始就要一次買到期望中的定位，除 ...

他們條件選太高了，不符合自身薪資水準
300多萬是兩人哦，所以等於10年一人150萬
以這樣的條件下去買房很危險，一個不小心失業或其他狀況(父母、及自身突遇重大疾病之類的)房貸就繳不出來了

作者: jenyang 時間: 2020-5-14 11:43 AM

台北市又要近捷運? 那就找偏僻的區又老房, 十年存300要買1200? 還是問老爸老媽也沒錢比較快

作者: tokser 時間: 2020-5-14 11:44 AM

台北郊區二手房 1000內一定有 15~20坪只是看要不要而已都是幾十年公寓

市內就別想了做夢比較快或者買個車位之類的還可以

作者: 7-moon 時間: 2020-5-14 12:15 PM

300萬?

來高雄阿，一堆老透天可以選

舊大樓也不少，任你挑。

作者: tony61161214 時間: 2020-5-14 02:43 PM

只能建議，以時間來交換價格了
找台北近郊的地方

作者: crazymonkey2000 時間: 2020-5-14 04:56 PM

北市內不是沒有這類物件，
只是如果說還要再裝潢的話絕對爆預算
所以不要好高騖遠，賺多少錢買多少的房

不要有事沒事就想越級打怪

作者: kikikakak 時間: 2020-5-14 05:05 PM

只是情侶就已經準備好300萬願意一起負擔房貸，很認真的，要鼓勵年輕人了

作者: st10323 時間: 2020-5-14 07:52 PM

看破吧！再買下去，何苦呢？不如好好計畫未來如何環遊世界，用不一樣的角度看待人生，才會發現人生不是只是為了一間房子而已！

作者: wangsi737 時間: 2020-5-14 08:23 PM

偏僻的地方就有機會了嗎貸款跟慢慢還這樣子

作者: ekschc 時間: 2020-5-14 08:28 PM

這只能往桃園去找了吧
然後搭機場捷運或開車上下班

作者: hwguihwgui 時間: 2020-5-14 08:28 PM

其實可以先降低些標準買房
等之後在存到一筆錢後
再把原本房子賣掉換好點的房子
不然在台北買房想一步到位
沒有富爸爸很難的

作者: CHIYUH 時間: 2020-5-14 09:34 PM

不要選都會市中心吧!真的很難!
選郊區遠一點空氣好交通還OK應該不錯!
年輕再衝一下OK啦!

作者: nfx7950 時間: 2020-5-15 12:02 AM

現在房價越來越高，根本買不起....

作者: cool6084 時間: 2020-5-15 05:16 PM

有三百萬可以先考慮南部...又不是第一天當台灣人...
北部房價怎會不知道?

作者: tatinsam 時間: 2020-5-16 11:49 AM

10年300萬一年30萬就算買了繳不起吧.....

{:38:}{:38:}

作者: 阿小失 時間: 2020-5-17 10:16 AM

買了 ? 真的會繳不完！不要開自己薪資的玩笑，破產時，你就真的真的會〝無敵鐵頭功〞了！

作者: alvin730930 時間: 2020-5-17 12:27 PM

如果後面薪資越來越高也可以存錢但不敢生小孩啊

作者: stockholm 時間: 2020-5-18 09:25 AM

想住台北拿300出來是等人來笑嗎...
還是新聞記者又自己從哪裡發想出來的故事
隨便問個房仲就可以發一篇新聞
難怪人家說小時不讀書，長大當記者

作者: kasim911 時間: 2020-5-18 07:23 PM

在台北買房~一般受薪階級很難阿~新北或偏一點的地方也許有機會

作者: shinosakii 時間: 2020-5-19 10:43 AM

不住台北市其他地方 300萬自備款絕對可以可惜他們倆要居住在台北市

作者: flaunts 時間: 2020-5-19 11:01 PM

淡水的房價也是那麼高不可攀嗎

作者: itrc123 時間: 2020-5-23 09:41 PM

現在都可以貸到30年有可能35年在不久將來就會發生了

作者: roro333888 時間: 2020-5-24 03:38 AM

少子化沒有必要就不要買房了

作者: zola6444 時間: 2020-6-19 09:37 AM

7-moon 發表於 2020-5-14 12:15 PM
300萬?

來高雄阿，一堆老透天可以選

可是工作在台北，高雄不好找工作。

作者: 7-moon 時間: 2020-6-19 11:07 AM

zola6444 發表於 2020-6-19 09:37 AM
可是工作在台北，高雄不好找工作。

這就是弔詭的邏輯，憑什麼在哪裡工作就應該在哪裡買房...

...

哪怕是房價相對穩定的德國，他們的一線城市(慕尼黑，法蘭克福，斯圖加特等)地方的房價對年輕人來說也是高不可攀的。(甚至到3-40歲也很難買得起)

所以要嘛選擇住郊區，要嘛租房子住。

全世界都是一樣的。

作者: wkwg 時間: 2020-6-19 09:22 PM

台北市的房價仍非常貴，先找新北市，300萬自備款可以找到喔。

作者: 阿小失 時間: 2020-6-21 10:23 AM

就是因為房子這麼貴，所以，很多人才有一〝賭〞來輸贏的做法，去買一些樂透之類的，只要有中，房子就不是問題 ( 但， 99 % 以上是不會中的 ) 。所以，許多人現在一就是以租屋為打算，存個 20 年以上才來買房！

作者: t86810368 時間: 2020-6-26 05:54 AM

不要說台北，桃園新竹這次疫情好像不跌反漲。
光是新竹竹北這些地方的中古屋，2房開價都快近千萬了，3房都破千萬。

作者: 0916762915 時間: 2020-8-22 10:47 PM

房價都貴得太誇張 ...... 還是在南部買棟好點

作者: ruterho 時間: 2020-8-23 04:11 PM

頭期款夠了但是300萬很難買到

作者: cten010609 時間: 2020-8-30 12:41 PM

感謝分享值得參考謝謝

作者: confuseworld 時間: 2020-10-2 12:21 AM

10年才存300萬，說實在真的不算多，平均一年30萬，一個月才2萬5，這種經濟能力還是先租房就好，別把自己往坑裡推

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