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| 若瀏覽伊莉的時侯發生問題或不正常情況,請使用Internet Explorer(I.E)。 我想最有可能舊屋比新屋貴的理由
1.比方舊屋就200坪土地蓋5棟4層樓每層2戶公寓(共40戶),依公寓土地登記性質,建物包含1.專有部分(主建物及陽台等附屬建物)2.共有部分(大公、小公、騎樓等)3.基地權利應有部分(土地持分),假定20戶專有部分相等,依比例計算每戶持有基地權利約5坪大,且土地僅會增值不會折舊,所有未來都市更新或重建開發得利益,可以預期。
2.新成屋因都市化得結果,建蔽率依都市計畫有相當高,而且有容積移轉等相關規定,同樣的200坪土地,可能就可以蓋5棟20層樓每層4戶華廈(共400戶),每戶約0.5坪基地權利持分,且建物價值會隨時間折舊,購新屋買得大多為建坪,土地持分相對減少,想當然建坪會比舊屋得地坪還要便宜 ... |
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